Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

Финансы
Содержание
  1. Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”
  2. Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
  3. Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)
  4. Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности
  5. Ответы юриста на вопросы граждан
  6. Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
  7. Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя
  8. Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция
  9. Список документов на оформление дарственной
  10. Когда вступает в силу?
  11. Можно ли принести нотариусу свой договор дарения
  12. Нaлoги
  13. Произошла ошибка при обмене данными
  14. Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?
  15. Особенности оформления дарственной на долю квартиры
  16. Сколько стоит дарственная на квартиру?
  17. Цена оформления у нотариуса
  18. Кaкиe дoкyмeнты нyжны
  19. Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo
  20. Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт
  21. Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт
  22. Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa
  23. Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт
  24. Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв
  25. Способы оформления дарственной, нужно ли обращаться к нотариусу
  26. Самостоятельное оформление
  27. Составление в нотариате
  28. Можно ли оспорить дарственную?
  29. Судебная практика
  30. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  31. Что входит в стоимость
  32. Юридическая помощь
  33. Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?
  34. Родство участников
  35. Требования к дарителям и одаряемым
  36. Другие новости

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры, комнаты, земельного участка, дома, иного объекта недвижимости
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность донора и одаряемого (паспорт или другой документ);
  • документы на владение недвижимостью (документы, согласно которым даритель приобрел право собственности, например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт самоуправления и т д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земля находятся в собственности только одного человека.
  • подтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 г или выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРПОУ), подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку (если имущество было приобретено во время брака и является совместной собственностью супругов);
  • выписка из буклета дома, при подписании договора дарения жилой недвижимости;
  • документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество дарителя не было зарегистрировано;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия;
  • технический план помещения (оригинал), если объект недвижимости был перепланирован, перестроен в установленном порядке и ранее не проводился кадастровый учет квартиры в новой форме, либо кадастровый учет объекта не проводились ранее полностью (для одновременной регистрации и кадастровой регистрации, для которой необходимо подать соответствующую декларацию) одновременный кадастровый учет и дарение в отношении земельного участка не допускается;
  • паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не подавался для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и копия);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если донором является несовершеннолетний возраст от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи владельца этого жилища, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (как известно органу попечительства и защиты), если это нарушает права или защищает интересы этих лиц, или если даритель является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия;
  • письменное согласие залогодержателя на продажу имущества, если оно заложено и иное не предусмотрено договором ипотеки (оригинал и копия);
  • согласие получателя аренды (если имущество обременено арендной платой)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Часто договор дарения называют посвящением из старой памяти и спрашивают, как оформить пожертвование на квартиру, дом, землю, каковы правила оформления пожертвования, как и где оформить пожертвование на квартиру, если оно есть пройти аутентификацию и регистрацию.
В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

    Подтверждать договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев:
  • дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему гражданину или признанному гражданину с ограниченной дееспособностью;
  • дарение долей права общей собственности на недвижимое имущество, за исключением земельных долей (доли права долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предусмотренные при приватизации земель сельскохозяйственного назначения), даже если все участники долевой собственности их доли отчуждаются в сделке.
  • договор дарения дома на момент подачи на регистрацию по почте.

Подробный список операций, подлежащих аутентификации, доступен в статье «Операции, подлежащие аутентификации». Кроме того, стороны имеют право подтвердить договор дарения по своему усмотрению. О том, что необходимо добровольно заверить договор дарения у нотариуса, в чем преимущества такого заверения сделки, расходы на нотариуса также читайте в статье по ссылке выше.
Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с чем договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; согласие супруги одаряемого для получения подарка не требуется).
Желание дарителя бесплатно передать объект недвижимости должно быть выражено в договоре дарения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям. Таким условием договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить право собственности: адрес, площадь, кадастровый номер и участок земли, а также указание категории земли и разрешенный вид использования.

    Случаи, в которых заключение договора дарения недопустимо:
  • от имени несовершеннолетних (несовершеннолетних до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • сотрудники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, находящихся там для ухода, поддержки или обучения, супругов и родственников этих граждан;
  • лицам, занимающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные учреждения, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с занимаемой должностью или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей служебные обязанности;
  • в отношениях между коммерческими организациями

Желательно указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и юридических документов, дату и регистрационный номер права собственности на имущество дарителем.
В договор также может быть включено условие отмены пожертвования в случае, если даритель переживет одаряемого, а также право дарителя жить в доме (бессрочно или в течение определенного периода).
Также обращаем ваше внимание на то, что полученный в дар товар переходит в исключительную собственность одаряемого, на него, как и на наследство, не распространяется режим совместной собственности. Это следует учитывать, например, при пожертвовании недвижимости жене / мужу.
Составление договора дарения (акта дарения) можно доверить юристу, поэтому процедура дарения недвижимости займет меньше времени на регистрацию, кроме того, это позволит избежать «приостановки» в Росреестре из-за некорректного оформления договора дарения.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или другой объект недвижимости от дарителя к одаряемому по договору дарения необходимо подать в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, Росреестр должен предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариально заверенную доверенность, если документы представляются на регистрацию представителем.
За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения (кроме земель сельскохозяйственного назначения) составляет 2 000 рублей с населения. При оформлении прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер госпошлины меньше и составляет 350 рублей.

    Вместе с заявлением не требуется подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр без рассмотрения вернет заявление и приложенные к нему документы поэтому рекомендуется приложить квитанцию.
    Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

    • лично (или через доверенное лицо) в Росреестре или филиале МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, принимающих жилье на экстерриториальном основании, опубликованному на сайте Росреестра, а также лицу Росреестра лицензию на выездной приемной. В Москве документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру или иную недвижимость в Москве принимаются только через МФЦ, за исключением допуска по экстерриториальному признаку. Для оформления права собственности на квартиру или иное имущество в Подмосковье в большинстве случаев также следует обратиться в МФЦ.
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью на момент отправки, описью вложения и уведомлением о возврате
    • в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.

    В случае отправки документов по почте, подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, договор дарения на жилище должен быть заверен, к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
    При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
    Документы, представленные в электронном формате, должны быть заверены усовершенствованной квалифицированной электронной подписью (EEC) заявителя.
    При отправке документов для государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо оформить (отправить) квитанцию ​​(извещение) о получении документов.

    Срок оформления перехода права собственности по договору дарения:
    7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
    9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
    3 рабочих дня — при оформлении нотариальной сделки через Росреестр
    5 рабочих дней — при оформлении нотариальной операции через МФЦ

      Проведенная государственная регистрация ЧП и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной записью по договору дарения о переходе права собственности.

      Примечание! Подарок облагается подоходным налогом с населения, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками. Кроме того, одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 статьи 210, п. 18.1 статьи 217, п. 1 статьи 389, ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации).

      Ответы юриста на вопросы граждан

      Я живу одна в большом доме. Ни семьи, ни детей. Есть маленькая квартира, в которой никто не живет. Хочу представить его своей младшей сестре (от отца). Он должен платить подоходный налог?

      Независимо от того, какой родитель является общим, дети считаются родственниками. В вашем случае вы полукровные родственники (с отцом-одиночкой). Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если жертвователь является его близким родственником. Ваша сестра будет освобождена от уплаты подоходного налога с населения.

      Как подарить жене квартиру?

      Если квартира была приобретена вами до свадьбы, это ваша личная собственность и вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Заключите договор дарения и зарегистрируйте передачу прав в Росреестре. Если квартира была приобретена вами в браке, это совместно нажитая собственность. Сначала назначьте доли, а затем передайте свою долю супругу.

      Он отдал дочери квартиру. Дочь уже получила документы: выписку из ЕГРН. Теперь сын настаивает на том, чтобы привлечь его к ответственности. Как это сделать?

      Поскольку ваша дочь получила свидетельство о праве собственности, она является единственным владельцем подаренного ей имущества, и только она может распоряжаться им по своему усмотрению. Если пожертвование оформлено с соблюдением всех требований действующего законодательства, нет никаких оснований ни для расторжения договора дарения, ни для признания его недействительным. Теперь только ваша дочь может подарить брату часть квартиры.

      Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

      Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездное получение. В случае уступки встречной вещи по договору дарения договор является фиктивной сделкой, т.е недействителен.

      Преимущества договора дарения:

      1. Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ (далее — НДФЛ) при наличии соглашения между близкими родственниками (п. 18.1 п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
      2. Сокращение времени ожидания последующей утилизации по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не подлежит уплате по истечении трех лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). А с договором купли-продажи — через пять лет.
      3. При подписании договора дарения доли недвижимости соблюдение правила преимущественного права покупки другими совладельцами не требуется. А после заключения договора купли-продажи оставшиеся участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
      4. Договор дарения может быть расторгнут жертвователем в случае, предусмотренном законом. Итак, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил телесное повреждение дарителю, то он имеет право отменить пожертвование (статья 578). Гражданского кодекса Российской Федерации).
      5. На недвижимое имущество, переданное по договору дарения во время брака, не распространяется режим общины супругов. Недвижимость является исключительной собственностью супруга, получившего ее в дар (ст. 36 НК РФ).

      Пожертвование недвижимости в 5 вопросах и ответах

      5 основных фактов о договорах дарения квартир

      Основные недостатки договора дарения:

      1. При заключении договора дарения с третьей стороной необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в качестве подарка.
      2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
      3. Дарение запрещено в отношениях между коммерческими организациями (абзац 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ).
      4. Дарение совместно находящегося в собственности имущества допускается только после получения согласия всех совладельцев (ст. 576 ГК РФ).
      5. Возможность расторжения договора дарения (меньше для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

      Преимущества договора купли-продажи:

      1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если имущество находится в собственности не менее пяти лет (для предметов, приобретенных с 1 января 2016 года (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
      2. В договоре купли-продажи недвижимости меньше условий для отмены сделки третьими лицами.
      3. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

      Недостатки договора купли-продажи:

      1. Долгое ожидание последующей продажи без НДФЛ пять лет.
      2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим совместной собственности.
      3. Право преимущественной покупки у других совладельцев в случае продажи доли недвижимого имущества (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, во время продажи обязательно письменно уведомить совладельцев о намерении продать свою долю, и совладельцы также имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьим лицам.

      Поэтому в каждом отдельном случае при отчуждении имущества на основании договора дарения или продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта перехода права собственности необходимо учитывать ряд обстоятельств, например такие как наличие родственных уз, период владения, основание для приобретения и тд

      Налог с продаж на квартиры: правила и примеры

      Могу ли я сделать 2 пожертвования, чтобы не платить налоги?

      Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

      Когда вам понадобится этот документ, я написал здесь — подробности. Вкратце: если собственник-даритель квартиры купил ее до свадьбы, но отдал только себе, потребуется согласие супруга. Приобретенное в браке недвижимое имущество считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если они зарегистрированы только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.

      Согласие удостоверяется только нотариусом — п. 3 ст. 35 CI РФ. Стоит 1300 — 2000 руб.

      Другие статьи

      Как уволить бывшего мужа из квартиры, если он не хозяин — только в суде.

      Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

      Первое условие является обязательным при регистрации пожертвования: жертвователь не может быть недееспособным лицом, в том числе и его представителем.
      Также существует требование владения. Он не должен находиться под арестом. Кроме того, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, другая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И, конечно же, квартиру нельзя отдавать в залог в кредитный банк.
      Фактически, чтобы оформить акт, необходимо выполнить всего 4 шага:

        1 Прежде всего, вам необходимо подготовить весь пакет документов для оформления сделки, а также уплатить госпошлину. 2 Затем вам необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ, где предоставляют услугу «Кадастровый учет и постановка на учет прав или обратитесь напрямую в филиал Росреестра в вашем городе. 3 Следующим шагом будет написание заявления о пожертвовании. В этом случае должны присутствовать обе стороны контракта (донор и получатель). После завершения контракта донор получит квитанция. После этого нужно дождаться поступления документов. В Росреестре их рассматривают до 10 дней. Как было сказано выше, оформить акт дарения можно либо в отделении МФЦ, в котором есть данная услуга, либо в отделении Росреестра вашего города. Кроме того, заявку в Росреестр можно отправить по почте или на электронную почту.

        Список документов на оформление дарственной

        1. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
        2. Договор дарения в 3-х экземплярах;
        3. Квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию, но государственная пошлина должна быть оплачена заранее);
        4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение: оригинал «зеленого» (свидетельства о праве собственности), при его наличии, или выписка из Единого реестра государственного недвижимого имущества (ЕСРН), подтверждающая права дарителя, которую необходимо предварительно заказать у Росреестр или МФЦ;
        5. Согласие законного представителя, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
        6. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, если даритель состоит в браке и квартира куплена, а не получена в дар или приватизирована.

        Конечно, за исполнение этого договора также необходимо заплатить государственную пошлину. Однако это необходимо сделать до подачи заявления о дарении. На сегодняшний день размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей.

            Когда вступает в силу?

            Когда он вступит в силу? После заключения договора и принятия условий сторон собранный пакет документов представляется в Росреестр. Этот орган выдает свидетельство о переходе права собственности к новому владельцу, после чего он становится полноправным владельцем.

            Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

            Да, стороны могут это сделать, просто в этом нет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и вправе взять за чек столько денег, сколько он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 г. 815-О. Конечно, будет.

            Нaлoги

            3а с имущества, полученного в дар, будет уплачен налог на права физических лиц — 13% от кадастровой стоимости. Из нового Налогового кодекса РФ пункт 18.1 статьи 217 уже исключен. Если донор и реципиент — близкие родственники или члены семьи, они освобождаются от уплаты налогов.

            К закрытым и подcтвенникам членам cеми cемейны кодекc oтноcть cypыгов, и pодителей детей в том чикле ycыновителей и ycыновленныx, дедышек и бабышек вныков, и полноподныx неполноподныx, oc обpатепюотцом. Помните, что тети, дяди и племянники не включены в этот список.

            Произошла ошибка при обмене данными

            Администрации портала будет отправлено сообщение об ошибке.

            Вы можете использовать ручную форму заказа: Подать заявку специалисту

            Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

            Вопрос о выплате платы за регистрацию и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.

            По умолчанию все оплачивает донор, потому что именно он инициирует транзакцию и на него возлагаются обязательства, но по взаимному соглашению расходы могут быть распределены поровну.

            Одаряемому помимо уплаты подоходного налога необходимо будет уплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности.

            Особенности оформления дарственной на долю квартиры

            Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилое пространство принадлежит нескольким людям, его можно разделить или разделить. В первом случае четко не определены границы жилого пространства, принадлежащего каждому собственнику. Обычно в документе указывается просто «часть дома», в зависимости от количества собственников.
            Что касается долевого владения, то это четко указано для всех. В этом случае детали не обязательно должны быть одинаковыми.
            Требования к жертвователю такие же, как и к сдаче всей квартиры. Однако следует отметить, что часть жилой площади должна быть приватизирована. И это не должно быть заложено кредитору.

            Сколько стоит дарственная на квартиру?

            Сумма, которую вы должны заплатить за подарок, состоит из трех компонентов:

            • Налог на доходы физических лиц;
            • оплата нотариальных услуг;
            • пошлины 1000 руб.

            Поскольку в случае передачи недвижимости в руки близкого родственника, последний будет освобожден от НФДЛ, останутся только две статьи расходов. Кроме того, не всегда обязательно привлекать нотариуса, а это значит, что иногда можно ограничиться уплатой только налога. Без нотариуса, конечно, не обойтись, если жильё совместное. В таких случаях жертвователь передает только свою долю, а не всю квартиру.

            Независимо от других деталей транзакции в этих случаях всегда необходимо подтвердить акт дарения, без него он просто не будет действителен. В других ситуациях при дарении квартиры, находящейся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись без нотариуса.

            Иногда прибегают к услугам нотариуса, даже если в этом нет необходимости: лучше делать это с риском, что в будущем найдется кто-то, кто захочет оспорить документ.

            Цена оформления у нотариуса

            Общая стоимость складывается из двух составляющих:

            Фото 6

            • обычная ставка, предусмотренная Налоговым кодексом;
            • стоимость дополнительных услуг.

            Стандартная ставка четко регламентирована и поэтому одинакова независимо от региона, в котором делается пожертвование. Но стоимость дополнительных услуг может быть установлена ​​на усмотрение провайдера. Следовательно, он варьируется в зависимости от места регистрации.

            Ставка дарения родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемого недвижимого имущества по оценке, если она не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% от его стоимости. Но в первом случае к полученной сумме прибавляется 3000 рублей, а во втором — 23000.

            Пример: подаренная внуку квартира стоит 1,5 миллиона рублей. В этом случае минимальная сумма нотариальных услуг составит: (1,500,000 х 0,002) + 3,000 = 6,000.

            Обращаем ваше внимание, что для людей, не являющихся близкими родственниками, действует другая тарифная сетка:

            Фото 7

            • если квартира стоит более 10 миллионов, то платят 25 000 рублей плюс 0,1% от ее оценочной стоимости;
            • более 1 миллиона — 7000 + 0,2%;
            • меньше — 3000 + 0,4%.

            Дополнительные услуги включают:

            • составление договора;
            • консультации и приемы у нотариуса;
            • услуги других специалистов, если это необходимо для регистрации;
            • печать всех необходимых документов.

            Подчеркнем, что стоимость каждой из этих услуг может быть свободно установлена ​​нотариальной конторой. Поэтому итоговая плата за них зависит как от сложности регистрации, так и от «аппетита» нотариуса и обычно составляет от 2000 до 7000 рублей.

            Кaкиe дoкyмeнты нyжны

            Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

            Прежде чем идти подписывать договор, убедитесь, что у ваших личных сертификатов хорошая репутация. Первый пропуск выдается в 14 лет, затем меняют в 20 и 45 лет. В день 20-летия и 45-летия документ становится недействительным и означает, что работы завершать не нужно. На изменение пропуска уйдет 30 дней, за продленный срок придется заплатить штраф.

            На нем не должно быть сторонних знаков, маркировок или этикеток, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не так, сначала примите его в соответствии с требованиями законодательства, а затем отправьте источнику.

            Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

            Документ, согласно которому даритель должен быть реальным, называется законом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания с иждивенцами; доказательство права наследования; судебное урегулирование; договор о передаче квартиры в собственность; Договор на участие в строительстве. Для транзакции понадобится просто эллипс или дубликат, обычная копия не подойдет.

            Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

            Подтверждение регистрации права собственности дарителя в установленном порядке. Если в регистрации закона задерживают до января 1999 г., на документе должна быть крупная печать БТИ и круглая печать. В то время недвижимость регистрировалась через инвестиционный офис.

            Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 года по июль 2016 года, у дарителя будет свидетельство о государственной регистрации закона.

            Отдельный документ о подтверждении регистрации не выдается с июля 2016 года. Выписка из Единого реестра прав будет аутентичной. Срок его действия составляет один год: по умолчанию — один месяц с момента выплаты. Заказать можно в МФЦ или на сайте.

            Если вы зарегистрируете договор в простой письменной форме, а затем сразу же передадите питание компьютеру для регистрации, вы запишете его во время загрузки. Если вы решили заключить приемлемый нотариальный договор, закажите новый документ перед посещением заметки.

            Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

            Если собственность была приобретена в браке, необходимо получить кибер-согласие, чтобы передать собственность в совместное владение. Чтобы указать написание простым письмом, заранее перейдите к заметке. Если вы решили оформить документ нотариальным удостоверением, то никуда идти нельзя — одновременно с работой и договором.

            Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

            Если недвижимость приобретается в то время, когда время начала еще не было, заказывайте кадастр и технические данные в кадастре и БТИ. Если вы отправили задание через свою учетную запись Microsoft, эта информация уже есть в системе и вам не понадобится.

            Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

            Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку о том, что прописку не выдают. Его никогда не включают в список документов, которые не являются необходимыми для регистрации перехода права, но практика заключается в том, чтобы держать собственность под контролем. Записка также не будет подписывать договор без этого документа.

            Способы оформления дарственной, нужно ли обращаться к нотариусу

            Пожертвование — это одна из операций, которая может быть оформлена несколькими способами, но все они имеют юридическую силу, если они составлены по всем правилам.

            Самостоятельное оформление

            Дарить подарки близким, например родителям, сыну или дочери или другому родственнику, любой гражданин может выразить это желание в любое время. Разрешается делать это самостоятельно, не прибегая к помощи юристов или других уполномоченных лиц, которые часто являются нотариусами. Но в этом случае следует хорошо осознавать этот вопрос, чтобы оговоренный договор не привел к неожиданным событиям для одаряемого или чтобы эта сделка не была признана недействительной.

            Составление в нотариате

            Несмотря на то, что договор дарения согласно гражданскому законодательству не требует заверения, как показывает практика, это необходимо сделать в обязательном порядке. Поскольку, благодаря страховке уполномоченного лица, такой документ практически исключает спорные вопросы, которые могут возникнуть через некоторое время с момента его подписания. Дело в том, что нотариус может предоставить:

            • правильность документа;
            • подтверждение того, что граждане (участники операции) на момент подписания были дееспособны и отчитались о своей работе;
            • удостоверяем наличие запрашиваемой документации и подтверждаем ее подлинность;
            • назначит оценку пожертвованной собственности.

            Хотя в этом случае, помимо уплаты государственной пошлины, необходимо оплатить услуги нотариуса за его работу. Но цена на официальную услугу может существенно различаться, так как все зависит от региона страны, а также от того, частный это нотариус или государственный.

            Можно ли оспорить дарственную?

            Аннулирование договора дарения при наличии разногласий между сторонами — занятие проблемное. По взаимной договоренности они могут отменить сделку до продажи подарка, заключив соглашение с DD.

            Спор обычно требуется, если DD отменяется в одностороннем порядке.

            Это возможно по одной из нескольких причин:

            изобразительное искусство. 578 ГК РФ «Отказ от дарения»

            • нанести одаряемому ущерб здоровью и жизни дарителя, его близких;
            • недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее за собой риск невосполнимой утраты, если подарок не имеет материальной ценности для бывшего владельца;
            • умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается наследниками);
            • подпись ДД под влиянием разочарования, угроз, шантажа, насильственных действий одаряемого.

            Кредиторы бизнес-донора также могут расторгнуть сделку, если она была заключена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом решением арбитражного суда.

            Смотрите также:

            • Как можно оспорить договор дарения?
            • Работает ли пожертвование после смерти донора?

            Судебная практика

            акт дарения сложно оспорить, но благодаря хорошему юридическому сопровождению шансы на успешный исход увеличиваются, что подтверждается несколькими решениями, вынесенными в пользу истцов:

            • Решение No. 2-55 / 2019 2-55 / 2019 (2-775 / 2018;) ~ M-675/2018 2-775 / 2018 M-675/2018 от 17 июня 2019 года по делу № 2-55 / 2019;
            • Решение No. 2-44 / 2019 2-500 / 2018 от 28 июня 2019 г., дело № 2-44 / 2019;
            • Решение No. 2-768 / 2019 2-768 / 2019 ~ M-272/2019 M-272/2019 от 28 июня 2019 г в случае № 2-768 / 2019.

            Важно! Если суд отменяет подарок, ответчик соглашается вернуть подарок истцу в его первоначальном виде. Если подарок не может быть передан, вам нужно будет возместить его стоимость.

            Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

            Подарок — это бесплатная передача права собственности. Покупка и продажа — это передача прав на определенную сумму денег. Если пожертвование совершается между близкими родственниками, пожертвование не облагается налогом. Если для незнакомца, налог на дарение составит 13% от кадастровой стоимости имущества или суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, что больше).

            Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут выставить любую сумму, которая их устраивает. Стоимость заключения договора купли-продажи (без нотариального заверения) не зависит от суммы договора. Если проданный объект является общей собственностью, регистрация как дарения, так и операций купли-продажи должна быть нотариально удостоверена. Стоимость нотариальных услуг рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, как правило, это около 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

            В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг исходя из оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость регистрации договора дарения и купли-продажи примерно одинакова.

            Могут возникнуть разные налоговые последствия, поскольку одаряемый облагается налогом, если у него нет льгот. Но покупатель квартиры получает налоговую льготу по налогу на прибыль в размере 13% от суммы покупки, не превышающей 2 млн рублей. То есть, если квартира куплена на 2 миллиона рублей и более, то ее новый владелец получит 260 тысяч рублей из уплаченного налога на прибыль за несколько лет.

            Что входит в стоимость

            Процедура нотариального заверения предполагает сложную и полную редакцию договора. На стоимость деталей влияет ряд факторов. В цену входит несколько позиций.

            Юридическая помощь

            Консультации, а также юридическая проверка сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным договорам обходится дешевле. Немного дороже, это будет стоить зарегистрировать посвящение у множества людей. Примером такой операции является передача недвижимости, находящейся в совместной или совместной собственности. Несколько участников также могут получить недвижимость.

            Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

            Ставки, утвержденные ст. 22.1 Основы n. 4462-1. Размер пошлины определяется кадастровой стоимостью и степенью родства сторон.

            Сколько стоит дом (в рублях)

            Близкие родственники

            Другие люди

            До 1 000 000

            3000 + 0,2 %

            3000 + 0,4 %

            От 1 000 000 до 10 000 000

            7000 + 0,2 %

            Более 10 000 000

            23 000 + 0,1% (не более 50 000)

            25000 + 0,1% (не более 100000)

            По сделкам на сумму более 1 000 000 рублей процентная наценка рассчитывается от излишка. Заказчик заранее предъявляется к дебетовому поручению.

            Недооцененные квартиры все реже сдают через нотариуса. В этой ситуации за основу берутся данные инвентаризации. Кроме того, допускается представление заключения независимого оценщика.

            Родство участников

            Самый дешевый способ — оформить дарственную грамоту супругам, детям, внукам или родителям. В этом случае плата за нотариальное заверение будет ниже, и вам не придется платить налоги.

            Требования к дарителям и одаряемым

            При даче стороны действуют как равноправные субъекты. Субъектами пожертвования могут быть физические, юридические лица, муниципалитеты, фонды. Физические лица должны быть дееспособными и дееспособными.

            Если пожертвование производится в пользу граждан, не достигших 14-летнего возраста, их интересы представляют родители, усыновители, опекуны.

            Если донорами являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет, заключение договора дарения происходит с их участием и может осуществляться только с письменного согласия родителей, усыновителей или опекунов.

            Правовые отношения, возникающие при заключении договора дарения, регулируются гражданским правом. Одаряемый получает не только право собственности на подаренный объект, но и некоторые обязательства.

            Источники

            • https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-ili-inoy-nedvizhimosti/
            • https://ros-pravo.info/darenie/skolko-stoit-oformlenie-dogovora-dareniya/
            • https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215
            • https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki
            • https://atvmedia.ru/materials/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru
            • https://rosreestor.com/darenie-kvartiry
            • https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-darit-nedizhimost/
            • https://SocPrav.ru/cena-dogovora-dareniya
            • https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/skolko-stoit-blizkim-rodstvennikam.html
            • https://PriNasledstve.ru/darenie/zatraty-na-oformlenie.html
            • https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

            Поделиться с друзьями
            Оцените автора
            ( Пока оценок нет )
            Adblock
            detector