Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Бизнес
Содержание
  1. С чего начать?
  2. Как сдавать официально и безопасно
  3. Как соблюсти все вопросы безопасности
  4. Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо
  5. Кaкoй oбъeкт выгoднee кyпить: нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe
  6. Как сдать самостоятельно
  7. Как правильно оформить договор с жильцами
  8. Кто будет проживать
  9. Срок действия
  10. Условия оплаты
  11. Штрафы за просрочку платежей
  12. Условия оплаты ЖКУ
  13. Предмет договора
  14. Обеспечительный платеж
  15. Условия одностороннего расторжения
  16. Акт приема-передачи
  17. Дополнительные условия
  18. Как сдать через агентство
  19. Нужно ли платить налоги?
  20. Каких гостей заселять
  21. Стоимость аренды
  22. На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?
  23. Нacкoлькo выгoднa пoкyпкa квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo​
  24. Чтo нaдo yчecть, выбиpaя квapтиpy
  25. Что делать, если жильцы не хотят выезжать
  26. Какой вариант все-таки предпочтительней?
  27. Где рекламировать свое жилье
  28. Здесь сдаётся жильё посуточно — выбирайте!
  29. Как организовать сдачу жилья посуточно
  30. О законности посуточной сдачи квартиры
  31. Как заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018
  32. Заселение и заключение законного договора
  33. Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок
  34. Как заработать на краткосрочной аренде
  35. Примерный бизнес-план для посуточной аренды
  36. Другие новости

С чего начать?

Как правильно сдать квартиру посуточно
Посуточная аренда выгодна не только домовладельцам, но и арендаторам квартир, так как они могут платить намного больше за номер в отеле. Однако зачастую арендаторы желают комфорта не меньше, чем в гостинице. Поэтому необходимо создать для них такие условия.

Самое главное — это чистота в помещении. Вам нужно будет убирать после каждого гостя, выносить мусор, менять постельное белье и аксессуары для ванной (чистые полотенца всегда должны быть в наличии).

Вторая составляющая — это оснащение квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую технику, предметы домашнего обихода, достаточно поискать объявления в Интернете и купить что-то с рук. В минимальный набор входят:

  • wi-Fi роутер (в крайнем случае проводной интернет);
  • телевидение;
  • плита и микроволновка;
  • стиральная машина;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • утюг и гладильная доска;
  • минимальный набор посуды;
  • кондиционирование воздуха;
  • холодильная камера;
  • чайник;
  • обеденный стол и стулья.

Стоимость аренды напрямую зависит от того, насколько комфортной будет квартира. На стоимость также повлияет ремонт помещения, расположение квартиры, количество спален и спальных мест. В праздничные дни цены могут быть немного увеличены, а в спокойные периоды — снижены. Скидки также принимаются при бронировании проживания на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Сдать квартиру официально можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Три способа официально снять квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения с арендаторами и вычитая часть прибыли в виде налогов;
  2. через агентство, которое на определенный процент будет выступать посредником в поиске арендаторов;
  3. через агентство, передав приемную квартиру с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

Ведь любое соглашение уже является частью условий безопасной аренды, потому что в этом случае все транзакции будут оформляться документально. Однако есть и другие способы обезопасить себя от мошенников или просто нерадивых арендаторов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности домовладельцы должны застраховать свои дома от пожара, наводнения, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформить арендную страховку. Нужно быть готовым к тому, что они предложат больший страховой коэффициент. Да, это может быть не дешево, но позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда опасаются, что жильцы что-то украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому с каждым новым гостем необходимо заключать договор, в котором должны быть указаны данные паспорта человека (чтобы в случае утери можно было обратиться в суд) и документа о приеме-передаче, перечислив все предметы в помещении. Однако еще больше людей беспокоит возможность создания дубликатов ключей и то, что таким образом недобросовестные арендаторы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные вещи. Да, верно, риски есть. Но выход тоже есть. Например, вместо обычного замка можно использовать электронный, в котором можно сколько угодно раз менять код. Что ж, тем, у кого в доме двойные двери, это еще проще. Жильцам следует давать только те ключи, которыми запирается входная дверь, а после их ухода обе должны быть закрыты.

Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо

Агентство поможет владельцу найти подходящего клиента, с которым не возникнет проблем. Но и здесь есть свои особенности:

  1. Ограничения отображаются в поиске клиента. Не многие люди соглашаются сдавать им квартиру в аренду. Ведь в этом случае гостю придется заплатить комиссию.
  2. Некомпетентность работника. Вашим помощником может быть новичок или сотрудник, потерявший несколько сделок за последние несколько месяцев.

Еще один нюанс, объединяющий агентства и доверенного лица, — это доплата за уборку помещения после каждого выселения.

Кaкoй oбъeкт выгoднee кyпить: нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe

Один из способов ответить — какая покупка будет выгодной — невозможно. Есть много факторов, которые повлияют на пользовательский опыт покупки, поэтому вам нужно посмотреть на ситуацию в вашем городе. Сдается квартира в центре города, в хорошем, желательно новом доме. Поэтому, если в вашем городе мало новостроек и все строящееся жилье строится в отдаленных районах, лучше искать второе место, но в центре. Если вторичка продается с какой-то мебелью, большой плюс. По крайней мере, на первом тесте вам не придется ломать голову об стол и тратить лишние деньги на шкафчики.

Если в центре и рядом с ним много нового жилья, то есть смысл присмотреться к квартире в новостройке. Поскольку квартира в данном случае является не жилым, а инвестиционным вариантом, также необходимо обращать внимание на наличие покупок. Предположим, что через несколько лет вам придется его продать. Как быстро вы это сделаете, сколько квартира может потерять в цене за эти годы. Например, квартира в доме, который был потрачен в 70-х годах прошлого века, проигрывает по цене намного больше, чем квартира, которая была потрачена в конце 90-х — конце 2000-х годов.
Мы рассказали вам, как проверить ликвидность объекта, вы можете использовать эту детскую кроватку при выборе квартиры.
Если вы решили вложиться в новый, чтобы в дальнейшем зарабатывать на аренде, то интересно рассмотреть дом, который будет сдан в течение 2-3 месяцев. Это позволит выбрать подходящие предметы и не затягивать.

Как сдать самостоятельно

Как снять квартиру самостоятельно
Если собственник сдает квартиру сам, он должен хорошо подумать, как привлечь жильцов. Рекламировать в газете посуточную аренду нет смысла, так как гости — это обычно новички, которые не читают местных газет. Поэтому единственная площадка для информирования людей — это Интернет. Сегодня наибольшее количество предложений посуточной аренды можно найти на сайте Avito, есть еще аналогичный портал — IRR (From Hand to Hand). Все это бесплатные сайты, но на которых также есть платная система «раскрутки» рекламы. Их недостаток в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя пользуются большой популярностью.

Среди специализированных порталов: «Квартира.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и многие другие. Также есть платная система увеличения просмотров. Рекламодатели смогут отправлять запросы на бронирование по почте. Минус этих сайтов в том, что на них не учитывается оценка квартир, отсутствует система обратной связи. Не так давно был запущен сайт Arendius, где, видимо, были учтены эти недостатки. Это как бы форум путешественников и хозяев, где можно сформировать рейтинг квартиры на основе полученных отзывов. Кроме того, владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них жилье, так как они регистрируются на сайте через социальные сети. Кстати, в соцсетях тоже есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления для посуточной аренды. Что ж, для тех, у кого есть больше квартир, они могут подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как вопрос о привлечении арендаторов будет решен, перед вами встанет вопрос оформления всех документов. Каждому гостю предстоит составить договор аренды, текст которого, естественно, отличается от текста долгосрочной аренды. В нем должны быть указаны срок сдачи помещения, стоимость посуточной аренды и общая сумма (в случае аренды на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залог. Залог — еще один способ обезопасить себя от неожиданной потери жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор аренды квартиры (образец / форма).

Помимо договора составляется акт приема-передачи находящегося в квартире имущества.

Все документы составляются в двух экземплярах, на арендодателя и арендатора. Разумеется, они должны содержать точный паспорт и контактные данные сторон сделки. Так как арендаторов будет много, стоит запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем вам останется только вводить данные.

Чтобы аренда квартиры была официальной и законной, собственник должен ежегодно до 30 апреля подавать индивидуальную налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Необходимо будет отдать 13% дохода (выплачивается согласно налоговой квитанции). Если вы регистрируете единый бизнес, вы можете использовать упрощенную систему налогообложения и платить всего 6%. Кроме того, это позволит вам приобрести кассовый аппарат для выдачи квитанций о расходах вашим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, а затем отчитаться о расходах.

Читайте также «Налоги от аренды квартиры. Выбор оптимальной налоговой системы».

Как правильно оформить договор с жильцами

Термин «аренда» юридически корректно употреблять, когда квартира сдается организации или подрядчику. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.

Если квартиру снимает частное лицо, то правильно говорить об аренде. И тогда тот, кто снимает квартиру, будет собственником, а арендатор — арендатором. В этом случае необходимо заключить договор аренды жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.

Но если вы по незнанию заключите договор аренды, вы все равно можете обратиться в суд для восстановления прав и уплаты налогов. Неточность в формулировке может быть признана технической ошибкой.

Определенной формы, установленной законом, нет, необходимо придерживаться общих требований гражданского законодательства. В этом случае обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Кто будет проживать

В договоре необходимо указать человека, с которым вы заключаете договор, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.

Например, вы можете позволить студентам жить, но договориться с их родителями, так как они будут нести ответственность за состояние квартиры и оплачивать проживание.

Срок действия

В искусстве. 683 ГК РФ гласит, что максимальный срок действия договора составляет 5 лет. Есть два варианта аренды дома:

  • Краткосрочная аренда — до одного года

Предполагает возможность дальнейшего продления. То есть вы можете подписать контракт на 11 месяцев, а затем продлить его.

  • Долгосрочная аренда — более года

Данный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, так как существует ограничение (обременение) имущественных прав.

Условия оплаты

Они определяют, как и когда владелец переведет вам платеж. Можно взять наличные, но тогда лучше написать квитанцию. Это поможет избежать несчастных случаев, когда работодатель заявляет, что он уже заплатил, а вы «просто не помните». Квитанции не было — не было и оплаты.

лучше всего принимать деньги на карту, чтобы все платежи легко отслеживались.

Штрафы за просрочку платежей

Если в договоре не указано конкретное правило расчета пени за просрочку, то ст. 395 ГК РФ: размер процентов будет определяться ключевой ставкой ЦБ на день расчета.

Работодатель может отказаться платить штраф, поэтому вам нужно будет взыскать его через суд.

Условия оплаты ЖКУ

В контракте должно быть указано, кто и как оплачивает все коммунальные услуги.

Например, домовладелец может нести ответственность за основные платежи за содержание дома, в то время как арендаторы оплачивают счетчики за газ, воду и электричество. К этому также стоит добавить штрафы за несвоевременную выплату таких платежей.

Предмет договора

Следует указать, что квартира сдается по такому-то адресу, принадлежащему такому-то гражданину. Включите в договор технические характеристики помещения: площадь, этаж, подъезд.

Обеспечительный платеж

Обычно это называется депозитом. Это сумма, которую жильцы отдают собственнику квартиры в случае, если они что-то нарушат или иным образом нарушат договор.

Иногда под залогом понимается оплата аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: жильцы могут прожить последний месяц, что-то испортить и уехать, и вам придется получать от них компенсацию через суд и полицию.

Запишите сумму залога и причины, по которым домовладелец может оставить его себе. Это могло быть нарушение договора, сломанная мебель, испорченная квартира, неоплаченные счета.

Условия одностороннего расторжения

Закон особых требований не предъявляет, так что договариваться можно. Например, укажите, что арендаторы платят за один месяц вперед, поэтому они имеют право расторгнуть договор в любое время, но владелец помещения оставит деньги себе.

Добавьте условие, как именно разрешается контракт. Например, необходима личная встреча для проверки состояния квартиры.

Акт приема-передачи

Укажите в договоре обязательство подписывать этот акт при входе и выходе жильцов. Добавьте шаблон в договор.

В самом акте перечислите всю информацию о состоянии квартиры:

  • Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние и зафиксировать недостатки отдельно. Например, «комната сдается после ремонта, в спальне дефект обоев, см. Приложение — фото 1».
  • Количество мебели и техники (указать их состояние).
  • Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять арендаторы. Например, запертая комната с вашими вещами, которые нельзя открыть.

Прикрепите к акту фотографии квартиры и вещей, которые в ней есть. Вы также можете добавить пункт об очистке. Например, если жильцы переезжают в чистую квартиру, то ее нужно оставить чистой.

Дополнительные условия

также можно добавить в договор пункт, требующий от арендаторов самостоятельно устранять ущерб, нанесенный имуществу соседей в случае наводнения или другого ущерба, причиненного по их собственной вине, или о том, что они обязаны платить ежегодную страховку от наводнения и пожара.

Как сдать через агентство

Как снять квартиру через агентство
Во многих крупных городах России есть агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами, связанными с арендой жилья посуточно. Собственники заключают с ними трастовые договоры, после чего агентства включают квартиру в свою базу данных (появилось и такое понятие, как «апарт-отель»). В этом случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут арендаторов, убирают помещения, заключают договоры аренды. Конечно, они оставляют себе значительную часть своего дохода и переводят часть средств собственнику в конце месяца или на других согласованных условиях. Все-таки этот вариант считается более выгодным для собственников, чем долгосрочная аренда, однако, в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доход может быть в два, а то и в два с половиной раза выше, эта форма будет прибавлять к доходу (по сравнению при долгосрочной аренде) — 10, максимум 30 процентов.

Вы можете заработать немного больше, если привлечете агентство только в качестве посредника. В этом случае компании будут искать жильцов, помогут оформить документы, но проблемы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с гостями останутся в руках хозяина дома. Агентства могут взимать процент с каждой транзакции, однако эти расходы не обязательно лягут на плечи владельца, во многих случаях арендаторы, которые обращаются в агентство, будут платить процент.

В любом случае, такие формы работы с крупными агентствами удобнее с точки зрения экономии времени и безопаснее с точки зрения безопасности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник никогда раньше не снимал жилье, лучше начать такой «бизнес» при поддержке агентства и в дальнейшем, по возможности, перейти в самостоятельный бизнес.

Нужно ли платить налоги?

Бизнес по аренде квартир в России в настоящее время считается теневым, поскольку подавляющее большинство собственников, хотя и используют аренду, не несут налогового бремени. Когда вы отказываетесь платить налоги в казну, помните о системе штрафов.

Каких гостей заселять

В большинстве случаев квартиру сдают сознательные люди — отдыхающие и деловые люди. Принимать ли гастарбайтеров, гостей с детьми или крупные компании, желающие отметить праздник, решать вам. Важно найти баланс между размером прибыли и рисками. Если вы уверены, что определенная категория клиентов создаст проблемы для вас или ваших соседей, вам не следует сдавать жилье этим людям.

Стоимость аренды

Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — узнать, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно.ру, введите свой город и посмотрите, какие цены наблюдаются в вашем городе и регионе.

На стоимость будет влиять состояние вашего дома, доступность услуг и прилегающей инфраструктуры.

В период Нового года и других праздников возможно увеличение стоимости дня. При бронировании на несколько дней принято делать скидки: чем больше гостей останавливается у вас, тем ниже цена.

На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?

Основная площадка для рекламы — Интернет. Группы в социальных сетях, на специализированных сайтах и ​​на личных страницах арендодателя. Необходимо точно указать всю информацию касательно квартиры и условий проживания, чтобы в короткие сроки найти подходящего человека. Сайты для посуточной аренды жилья:

  1. https://www.booking.com/;
  2. https://sutochno.ru/;
  3. https://kvartirka.com/;
  4. https://triproom.ru/;
  5. https://1001kvartira.ru/;
  6. http://yourenta.ru/.

Нacкoлькo выгoднa пoкyпкa квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo​

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования.

Дополнительные преимущества этой инвестиции:

  • y высокая ликвидность недвижимости, поэтому вы можете продать квартиру в любой момент;
  • прибыль от сданной квартиры можно получать долгое время;
  • широкий выбор инвестиционных возможностей.

Один из способов вложить деньги — купить квартиру, чтобы потом продать. Однако понятно, что такой вариант потребует от вас немалых усилий: почти каждый день вы приходите посмотреть фото, пьете и пьете Попробуй, можно натренировать человека, который решит проблемы добра, и даму, которая будет указывать путь, но он многое «заберет». После того, как вы купили сразу несколько квартир, штатный сотрудник будет оправдан.

Еще один вид инвестиций этого типа — почасовая сдача арендованной квартиры. Специалисты говорят, что этот вариант самый выгодный, но и самый агрессивный. Мы должны проводить пару раз в день, сидя среди гостей, меняя постельные принадлежности и пытаясь прислушаться к предпочтениям начальников, которые ищут люди. Однако при правильно организованном объявлении есть возможность снять квартиру почти 24 часа в сутки.Вам нужно будет только посетить или проверить офис недалеко от снимаемой квартиры, иначе большую часть дня вы будете ходить на объект и Вернись.

Например, если вы покупаете однокомнатную квартиру в Редапе в спальном районе, но недалеко от центра, вам потребуется около 2,5 млн рублей. Посуточная аренда квартиры в этом районе стоит в среднем 1,5 тысячи рублей. Следовательно, в месяц можно заработать около 45 тысяч, если предположить, что квартира не будет содержаться в хорошем состоянии. 3а годом ранее составит 540 тыс. Руб.

Пакод, который вам нужно будет принести в том же году:

  • простой ремонт — оптировочно 2 тыс за кв.м — 80 тыс за квартиру 40 кв.м;
  • генеральный техосмотр раз в месяц на сохранение красивого внешнего вида квартиры — оптировочно 150 рублей за кв.м — 6 тысяч в месяц, 72 тысячи в год;
  • затраты на замену и ремонт — около 20 тысяч в год.
  • коммунальные платежи — оптировочно 5 тысяч, в месяц — 60 тысяч;
  • расходы на стирку постельного белья и полотенец — опиентовочно 500 рублей в неделю — 2 тысячи в месяц, 24 тысячи в год;

Всего за год придется потратить около 256 тысяч. Прибыль составит около 284 тыс. Руб.

Если вы снимаете квартиру почасово, то средняя цена на эту же площадь составляет 350 руб. / Час. Предполагая, что вы можете положить предмет на 10 часов. Производство 3,5 тысячи в день, 105 тысяч в месяц, 1,26 миллиона рублей в год. Но и затрат на это будет больше, надо чаще мыть и чистить, делать ремонт. Пакеты вырастут примерно вдвое, а это значит, что за год на содержимое квартиры вы потратите около 512 тысяч и получите около 748 тысяч.

Чтобы получать прибыль, а не убытки, при аренде квартиры важно правильно выбрать арендаторов. Лучше поехать к туристам или коллегам по работе — они снимают дом на более длительный срок, иногда до нескольких недель, потому что в любом случае это выгодно. Обычно это тихие и аккуратные арендаторы, а мы, как правило, не будет с ними проблем.

Учтите, что такой вид вложения будет прибыльным только в том случае, если вы планируете купить квартиру в приличном большом городе. В небольшой точке космического корабля аналогичные вложения могут поступить к вам в том случае, если через ваше место вам предстоит пройти большое количество людей и если вы частый гость своего лимита, вы вряд ли будете беспокоиться о предоставлении квартиры ночь.

Чтo нaдo yчecть, выбиpaя квapтиpy

Основные параметры, на которые следует обратить внимание: площадь, количество комнат, статус.

Рён. Жилье должно быть в центре или не слишком далеко. Если ваша квартира находится на окраине, выбор покупателей будет ограничен. И вам, возможно, придется снизить цену, чтобы соблазнить клиентов ставками.

Идеально, если квартира будет расположена рядом с транспортными развязками: звонками, остановками метро или остановками общественного транспорта. В этом случае до вашей квартиры будет легко добраться и спрос будет больше.

Количество комнат. Для посуточного снабжения лучше взять однокомнатную квартиру или даже студию. Поэтому лучше не тратить лишние деньги на уборку, коммунальные услуги и ремонт дополнительных помещений.

Состояние. 3 здесь все зависит от ваших финансовых возможностей на момент покупки. Если вы ограничены в строении, лучше как можно быстрее поискать квартиру с ремонтом, но без ремонта не стоит. Он вряд ли пригласит арендаторов с плотными стенами или жилье в стяжке от поставщика.

Ремонт должен быть свежим и свежим. Если в вашей квартире есть дизайн-проект, его можно сдать позже. Но даже если состояние квартиры далеко не идеальное, можно найти последнего гостя, но вопрос в другом: кто ищет хорошего, а других всего двое. Но учтите, что ремонт в нем есть. Сильно влияет на спрос и стоимость, квартира там же и цена уплачена.

Кстати, не забывайте модную в наше время концепцию «hoym-staging» — искусство за небольшие деньги максимально использовать проживание. Иногда достаточно смешать старую мебель и покрасить потолок, чтобы сделать это более эффектно. И вы можете увеличить стоимость аренды, не тратя много денег.

Расследование. Квартира должна быть наполнена всем необходимым для проживания — не только мебелью, но и постельным бельем, полотенцем в ванной и кухонном уголке, пекарем Чем лучше вы задумаетесь о многих вещах, тем проще и дороже арендовать квартиру дом.

Что делать, если жильцы не хотят выезжать

Еще одно преимущество краткосрочного контракта — решение проблемы, если арендаторы отказываются платить и не хотят переезжать.

Теперь расторжение трудового договора возможно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ. Суть в том, что арендатор может расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 3 месяца. С арендодателем сложнее: договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские причины, например, материальный ущерб.

Даже через суд можно отказаться от договора, когда жильцы не оплатили жилье. Если ваш договор зарегистрирован в Росреестре, отсрочка может составить до 6 месяцев. Если договор краткосрочный, достаточно 2 месяца не получать выплаты.

Можно попытаться избежать таких проблем: зафиксировать в договоре возможность расторжения договора собственником во внесудебном порядке. Например, уведомив арендатора за 1 месяц до расторжения, заказным письмом на этот адрес и добавив, что сам факт уведомления означает согласие арендатора на расторжение договора аренды.

Скорее всего, в суде такие пункты признаются недействительными, но, как показывает практика, их наличия часто бывает достаточно, чтобы найти компромисс с арендаторами.

Какой вариант все-таки предпочтительней?

Основное различие между агентским соглашением и соглашением о доверительном управлении заключается в том, что первое включает посредническую схему работы, а второе относится к количеству контрактов на оказание услуг.

Выбирая схему работы с недвижимостью, необходимо, прежде всего, отталкиваться от собственных желаний и средств. Если собственник квартиры хочет иметь стабильный пассивный доход и возможность не быть привязанным к определенному месту, вкладывая минимум времени, то работа через агентство будет оправданным решением.

Но если у вас достаточно времени и знаний, к тому же вам не нужно переезжать с места на место, самостоятельная деятельность принесет хорошие результаты.

Читайте также: Как правильно оформить одностороннее расторжение договора аренды арендатором?

Где рекламировать свое жилье

Вы сейчас на Суточно.ру. Это один из крупнейших сервисов аренды на сутки в России. Мы уже разместили более 70 000 объявлений по всей стране, и это число постоянно растет. Наши преимущества:

1. Бесплатное размещение рекламы.

2. Гарантированная оплата при бронировании через сайт. Гость вносит предоплату, которая поступает на следующий день после заселения. Если гость не приедет, вы получите компенсацию (предоплата 100).

3. Возможность быстро увеличить свою рекламу в поиске. Для этого существует услуга «Приоритетное размещение», которую можно активировать и деактивировать в любое время.

4. Мобильные приложения для Android и iOS, где удобно проверять все бронирования и вести переписку с гостями.

Разместить объявление бесплатно

10 января 2014 г. Тег: Советы

Здесь сдаётся жильё посуточно — выбирайте!

Как организовать сдачу жилья посуточно

Вы можете совершенно самостоятельно рекламировать свою квартиру посуточно — описательная часть текста, ценовые условия, фото помещения в визуальных углах — например, на Авито, ЦИАН или Яндекс Недвижимость совершенно бесплатно.

Самыми популярными среди арендаторов, даже при оплате (с учетом комиссии), являются Airbnb и Booking. Владелец квартиры должен будет внимательно следить за своими оценками по двум последним услугам, чтобы держать их на высоком уровне (т.е уделять пристальное внимание жильцам, чтобы они оставляли хорошие отзывы).

Поиск арендаторов-арендаторов можно поручить агентам по недвижимости за определенную комиссию. При этом встречи и приветствие следующих жильцов, обслуживание и уборка жилого помещения — это обязанности собственника.

Некоторые агентства недвижимости предлагают владельцам квартир услугу фидуциарного управления, которая состоит из полного обслуживания процесса ежедневной аренды — как в поиске арендаторов, так и в подготовке помещения (уборка, стирка, мелкий ремонт). Такой вариант удобен для владельцев квартир, которые не хотят возиться с доставкой сами или не умеют это делать. Даже при таком варианте аренды жилплощади рентабельность будет выше, чем при долгосрочной аренде.

Наша ассоциация уверенно рекомендует агентов по недвижимости, которые оказывают поддержку в вопросах аренды квартиры.

О законности посуточной сдачи квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, сдача квартиры в аренду собственником или посредником (агентством недвижимости) является разрешенным видом деятельности при условии, что арендная деятельность осуществляется на законных основаниях, например, по договору аренды, уплаты налогов и соблюдение прав соседей в многоэтажном доме.

Минимальный срок, разрешенный для предоставления арендуемой жилой площади, не указан Гражданским кодексом (статья 683). Кроме того, закон не запрещает долгосрочному арендатору сдавать в краткосрочную субаренду, если собственник (как правило, собственник квартиры) не препятствует этому (ст. 685 ГК РФ).

Кстати, согласно пункту 1 статьи 685 ГК РФ субарендатор с правом самостоятельного использования арендуемого жилья не приобретает и не передает квартиру (свои комнаты) другим субарендаторам, не имеет права.

Законодательный запрет на размещение общежитий в многоэтажных домах выше первого и второго этажей, в результате которого в 2019 году были внесены изменения в статью 17 Жилищного кодекса (Закон № 59-ФЗ от 15.04.2019), не имеет ничего общего с при аренде жилья в формате «посуточная аренда.

Согласно «Положению о классификации гостиниц», утвержденному постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 158 от 16.02.2019 г., в общежитиях возможно размещение гостей в одной комнате (до 12 коек), не менее 6 м2 по расчетной площади помещения на одного арендатора и не менее 4 м2 на кровати (односпальной, двухъярусной).

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса норматив, определяемый муниципальными образованиями субъектов Российской Федерации, распространяется на площадь жилых помещений. Как правило, минимально допустимая площадь жилого помещения по этому стандарту составляет 10,5 м2.

А поскольку квартиры, сдаваемые в посуточную аренду, не соответствуют определению классификации общежития по жилой площади и количеству спальных мест, ограничения на жилье для краткосрочной аренды в отношении общежитий не применяются. Те отнести арендуемую жилую площадь к «гостиничным услугам» можно только при разовой перенаселенности помещения или количестве спальных мест, соответствующем «гостиничному» стандарту общежития.

Как заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018

Летом чемпионат мира по футболу пройдет в одиннадцати городах нашей страны. А теперь любители ищут отели, апартаменты, комнаты. Если проанализировать предложения, то можно увидеть, что проживание в Челябинске на сутки с 15 по 16 июня будет стоить в среднем 10-20 тысяч рублей.

Чемпионат мира по футболу

Если выбрать даты 18-19 марта, средняя цена составит 2500 рублей. То есть разница почти в пять раз. Отсюда следует, что можно неплохо заработать, снимая квартиру к ЧМ. Опытные хозяева советуют не перегружать цены. Проанализировав такие предложения для города и области, стоит остановиться на центральном варианте.

Если нет отдельной жилплощади, не беда. В дни чемпионата можно снять комнату или койку с выездом на дачу. Чтобы избежать повреждения имущества, отметьте этот пункт в договоре заранее и попросите внести залог, который он вернет арендатору при выселении — это будет иметь преимущественную силу. Застраховать помещение нелишне, хотя это больше актуально для тех, кто занимается бизнесом на постоянной основе.

лучше всего заранее разместить объявление. Предложений по «горячим» свиданиям уже много. Но если вы не знаете, удастся ли снять жилплощадь в нужный момент, не стоит злиться: спрос на жилье будет с первого до последнего дня чемпионата. И это как раз тот случай, когда местоположение квартиры значения не имеет — люди успешно снимают жилье даже в Подмосковье.

В заключение можно сказать, что к аренде квартиры посуточно, как и к любому другому бизнесу, нужно относиться с большой ответственностью: оценивать все риски до принятия окончательного решения. Однако если вы решили снять квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите необходимые вещи, застрахуйте свой дом, зарегистрируйте бизнес и сделайте привлекательное объявление. Будьте готовы к трудным временам, так как это займет много времени.

Заселение и заключение законного договора

В договоре указываются день и время пребывания в квартире, к договору прилагается перечень мебели и ценностей.

При установлении арендатора необходимо еще раз обсудить с ним условия аренды, осмотреть с ним квартиру и зафиксировать, что все работает исправно.

Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

однозначно ответить на этот вопрос сложно. В туристическом курорте или привлекательном для туристов городе выгоднее снимать квартиру посуточно, особенно в центре. А как насчет провинции?

Средняя цена квартиры в центре Челябинска 2000-3000 рублей в сутки. Среднемесячная цена 20 000 руб. В случае посуточной аренды, если квартира сдается не менее 10 дней в месяц, это уже больше, чем при аренде жилья на длительный срок. За 15 дней хозяин получит 30 000 рублей, за 20 — 40 000 рублей. Преимущества кажутся очевидными. Однако нет гарантии постоянного спроса, но возможен материальный ущерб от частой смены арендатора, дополнительных затрат на рекламу, налогов. При долгосрочной аренде доход более стабильный.

Но если вам посчастливится купить свободную квартиру в туристическом месте, вы можете неплохо заработать на посуточной аренде.

Как заработать на краткосрочной аренде

Чтобы заработать на посуточной аренде, вам нужно определиться, как именно вы хотите снимать квартиру: самостоятельно или через агента по недвижимости. Если вы решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, подтверждению проживания, проверке заселения и выселению, заключению договора и сбору оплаты полностью ложатся на плечи агента по недвижимости. При этом он должен отдавать часть своего дохода на работу. Если вы не хотите делиться, вам придется делать все самому. С чего начать?

Примерный бизнес-план для посуточной аренды

  1. Прежде всего определитесь со своей целевой аудиторией. Это могут быть гости города и местные жители. Первые предпочтительнее, они надежнее, но, как правило, они выбирают жилье в центре или просто в хорошем районе, и их потребности намного выше. Горожане сдают квартиры для отдыха. Техническая оснащенность не так важна, но здесь возможны проблемы с соседями.
  2. Доход
    Жилье необходимо привести в подходящем виде. Как уже было сказано, люди предпочтут чистую квартиру с современным ремонтом и техникой. Поэтому, если помещения пустуют, нужно позаботиться о покупке необходимых вещей. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас: многие готовы переплачивать за кондиционеры и телевизоры. На данном этапе необходимы финансовые вложения, но в будущем при регулярном наплыве арендаторов эти расходы окупятся.
  3. Таким образом, квартира меблирована. Что теперь? Было бы неплохо оформить сделку. Для этого больше подходит регистрация индивидуального предпринимателя. Помимо того, что вы будете чисты перед законом, это реальная возможность снизить уплату налогов и расширить клиентскую базу: многим деловым путешественникам необходимо сообщать своему начальству, сколько потраченных средств подлежит возмещению, а частным лицам бизнесмен может выписать чек.
  4. После регистрации бизнеса нужно определиться с ценой. Для этого изучите предложения других квартир в том же районе, с аналогичными условиями. Необязательно выставлять недвижимость по более низкой цене в надежде привлечь больше арендаторов, но это также не стоит дополнительных затрат. Ничего страшного, если найдешь систему скидок. Например, стоимость аренды в сутки 1500 руб. При аренде на неделю — последний день в подарок.
  5. Теперь можно переходить к рекламе. Просто размещать рекламу в газете невыгодно — все ищут варианты аренды через интернет. Авито, Юла, Из рук в руки, локальные форумы, туристические аудитории, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами по контактам) — здесь можно давать как бесплатную, так и платную рекламу. Последний вариант увеличит количество просмотров рекламы. Предложение должно быть необычным, с описанием всех преимуществ. Кстати, будут качественные (профессиональные) фото. Если есть возможность и желание, отличным вариантом будет размещение рекламных баннеров на интернет-ресурсах.

Затем вас ждет беседа с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

Источники

  • https://J.Etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/investiruem-kvartira-posutochno/
  • https://kontur.ru/articles/5861
  • https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/kak-pravilno-sdavat-kvartiru-posutochno/
  • https://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/bisiness/posutochnaya.html
  • https://kvartira174.com/kak-nachat-sdavat-kvartiru-posutochno/
  • https://sutochno.ru/info/sdat_kvartiru_s_chego_nachat
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/posutochno.html
  • https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Поделиться с друзьями
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Adblock
detector