Как сдавать квартиру посуточно

Финансы
Содержание
  1. Вопросы посуточной аренды квартир:
  2. О законности посуточной сдачи квартиры
  3. Инструкция: как правильно это сделать?
  4. Самостоятельно
  5. Кто обычно пользуется такой услугой?
  6. Кому следует отказывать в проживании?
  7. Привлечение клиентов
  8. Формирование стоимости аренды
  9. Как обезопасить себя от недобросовестных людей?
  10. Основные пункты в договоре
  11. Через агентство
  12. Передать недвижимость в доверительное управление
  13. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно
  14. Кaкoй oбъeкт выгoднee кyпить: нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe
  15. Стоимость аренды
  16. Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок
  17. Мнения экспертов о таком бизнесе
  18. Как сдавать официально и безопасно
  19. Как соблюсти все вопросы безопасности
  20. Минусы сдачи жилья посуточно
  21. Как готовить квартиру к посуточной сдаче
  22. Нужно ли платить налоги?
  23. Нacкoлькo выгoднa пoкyпкa квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo​
  24. Как сдать самостоятельно
  25. Договор краткосрочного найма и налоги
  26. Что делать, если квартира в ипотеке
  27. Как заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018
  28. Чтo нaдo yчecть, выбиpaя квapтиpy
  29. Как организовать сдачу жилья посуточно
  30. Каких гостей заселять
  31. Стоит ли оформлять регистрацию жильцам
  32. Другие новости

Вопросы посуточной аренды квартир:

  1. О законности посуточной аренды квартиры.
  2. сдать квартиру посуточно выгодно.
  3. Недостатки аренды жилья.
  4. Как подготовить квартиру к посуточной аренде.
  5. Краткосрочная аренда и налоги.
  6. Скачайте краткосрочный трудовой договор в тексте.
  7. Как организовать доставку жилья в тот же день.

В традиционном формате отели занимаются посуточной сдачей койко-мест (комнат), а квартиры сдаются арендаторам на длительный срок. Однако практика рынка аренды жилой площади показывает, что аренда квартиры в варианте «посуточно» по доходу может быть в два-три раза выгоднее долгосрочной аренды. Давайте разберемся в нюансах посуточной аренды с места нахождения домовладельца (арендодателя).

О законности посуточной сдачи квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, сдача квартиры в аренду собственником или посредником (агентством недвижимости) является разрешенным видом деятельности при условии, что лизинговая деятельность осуществляется на законных основаниях, например, по договору аренды, уплаты налогов и соблюдение прав соседей в многоэтажном доме.

Минимальный срок, разрешенный для предоставления арендуемой жилой площади, не указан Гражданским кодексом (статья 683). Кроме того, закон не запрещает долгосрочному арендатору сдавать жилье в краткосрочную субаренду, если собственник (как правило, собственник квартиры) не препятствует этому (ст. 685 ГК РФ).

Кстати, согласно абзацу первому статьи 685 ГК РФ субарендатор с правом самостоятельного пользования арендуемым жилым помещением не приобретает и не сдает квартиру (свои комнаты) другим субарендам жильцы, не имеет права.

Законодательный запрет на размещение общежитий в многоэтажных домах выше первого и второго этажей, в результате которого в 2019 году были внесены изменения в статью 17 Жилищного кодекса (Закон № 59-ФЗ от 15.04.2019), не имеет ничего общего с при аренде жилья в формате «посуточная аренда.

Согласно «Положению о классификации гостиниц», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 158 от 16.02.2019 г., общежитиям разрешено размещение нескольких постелей гостей в одной комнате (до 12 коек), не менее 6 м2 на расчетной площади помещения на одного арендатора и не менее 4 м2 на одной кровати (одноместной), двухъярусная).

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса норматив, определяемый муниципальными образованиями субъектов Российской Федерации, распространяется на площадь жилых помещений. Как правило, минимально допустимая площадь жилого помещения по этому стандарту составляет 10,5 м2.

А поскольку квартиры посуточно по жилой площади и количеству спальных мест не соответствуют классификационному определению общежития, то ограничения на проживание для краткосрочной аренды в отношении общежитий не применяются. Те отнести арендуемую жилую площадь к «гостиничным услугам» можно только при разовой перенаселенности помещения или количестве спальных мест, соответствующем «гостиничному» стандарту общежития.

Инструкция: как правильно это сделать?

Самостоятельно

вам нужно найти баланс между личным комфортом и размером прибыли. И понять: с какими особенностями жителей можно мириться, а с какими нет.

Кто обычно пользуется такой услугой?

Чаще всего квартиру снимают люди, находящиеся в командировке и желающие сэкономить на питании и содержании личных вещей; те, кто пришел устроиться на новое рабочее место, также могут быть отнесены к той же категории.
Нельзя упускать из виду абитуриентов, поступающих в вузы, и просто отдыхающих, которые не могут себе позволить снять квартиру в гостинице.

Кому следует отказывать в проживании?

Жильцы, избегая лишних проблем, не приветствуют:

  1. крупные шумные компании;
  2. иммигранты из ближнего зарубежья;
  3. маленькие дети и домашние животные.

Наклейки навешиваются не случайно: у одних могут возникнуть проблемы с полицией, а у других — нанести значительный материальный ущерб и создать конфликтную ситуацию.

Привлечение клиентов

Существует огромное количество способов просветить намерение сдать жилплощадь:

  • социальные сети;
  • газеты и журналы;
  • классическая реклама на уличные стенды;
  • узкоспециализированные сайты в Интернете;
  • популярные рекламные порталы.

Ссылка! Некоторые люди прибегают к использованию рисунков на асфальте в качестве рекламного трюка. Они применяются возле автовокзалов, железнодорожных вокзалов, остановок, университетов и подземных переходов.

Формирование стоимости аренды

допустимо устанавливать ценовую политику, исходя из количества конкурентов. Для этого необходимо будет проанализировать все те сайты, которые указаны в пункте о привлечении клиентов.

Предоставление арендатору скидки при бронировании недвижимости на несколько дней — очень распространенная практика повышения лояльности клиентов.

Как обезопасить себя от недобросовестных людей?

Поскольку дубликат ключа изготавливается за считанные минуты и обеспечивает постоянный доступ в квартиру, владельцы используют следующие методы защиты своего имущества:

  1. Берут паспортные данные арендатора (они указаны в договоре посуточной аренды).
  2. Они используют две входные двери и дают ключи только от второй, главное условие — первая входная дверь захлопывается без вмешательства замка.
  3. Применяются специальные замки, в которых электронный код можно менять неограниченное количество раз. Это отнюдь не самое дешевое решение, но самое эффективное из предыдущих.

Ссылка! Чтобы быть полностью уверенным в сохранности своих вещей, можно ли обратиться в страховую компанию и приобрести полис? Конечно, это следует делать, ориентируясь на конкретные отзывы клиентов, а не на цены компании.

Основные пункты в договоре

  1. Название документа: договор посуточной аренды жилого помещения и его номер.
  2. Реквизиты сторон сделки.
  3. Право собственности на арендуемую площадь:
    • общее состояние;
    • индивидуальные приметы;
    • количество комнат;
    • адрес и перечень оборудования и мебели.
  4. Обязанности арендодателя:
    • Верните задаток после приема помещения.
    • Обеспечьте те условия, которые изложены в третьем абзаце.
    • Приемные часы арендатора.
  5. Обязанности арендатора:
    • Точность по отношению к личному имуществу собственника.
    • Сохранение первозданной чистоты.
    • Внесите залог и оплатите проживание.
    • Время входа и выхода.
  6. Количество проживающих и информация о них.
  7. Права и ответственность сторон за несоблюдение оговоренных условий.
  8. Срок действия договора, дата заключения и место.
  9. Подписи сторон.
    Составление акта приема-передачи с описью имущества

Акт приема-передачи арендуемой квартиры потребуется во избежание спорных проблем с жильцами в будущем. В него вносится все, что имеет какую-либо ценность.

Стандартное содержание акта:

  1. Имя, дата и место составления.
  2. Реквизиты собственника и арендатора.
  3. Номер договора, к которому прилагается акт.
  4. Состояние квартиры: перечень услуг, вид ремонта, технические характеристики.
  5. Подробное описание вещей в квартире.
  6. Имеющиеся недостатки в технологии (важно не упустить этот момент).
  7. Подписи.

Через агентство

Суть этого метода проста: специализированное агентство выступает в роли посредника и берет на себя полную ответственность за недвижимость, а взамен просит определенный процент, который устанавливается по взаимной договоренности.

Преимущества очевидны: беспокоиться не о чем, доход и безопасность гарантированы.

Передать недвижимость в доверительное управление

Такое сотрудничество предполагает переход права собственности к доверительному управляющему на определенный срок. Именно в это время доверительный управляющий будет иметь права на различные виды юридических и фактических манипуляций с недвижимостью в интересах бенефициара.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

При определенных условиях посуточная аренда принесет владельцу квартиры больший доход, чем долгосрочная. В идеале, если жилье запрашивается арендаторами на полный месяц (буквально все 30 дней), его рентабельность будет в два-три раза превышать долгосрочную аренду.

По мнению экспертов по недвижимости, чем ниже средняя по городу ставка за долгосрочную аренду, тем больше прибыль от сдачи квартиры. Например, среднемесячная ставка досрочной аренды жилья в Уфе составляет 14 700 рублей, а ежемесячная доходность при посуточной аренде (без простоев) — 47 600 рублей.

Чем ближе квартира к центру города, к местным объектам туристического интереса или к станции метро, ​​тем она интереснее для «арендованного» туриста. Кроме того, стабильно востребовано посуточное жилье возле офисных центров и крупных медицинских центров федерального уровня, которые оказывают медицинские и медицинские услуги жителям разных уголков нашей страны.

В сегменте краткосрочной работы наиболее популярны «однушки» и студии. Более просторные апартаменты обычно выбирают «наемники» на праздники, что часто оборачивается для хозяина проблемами. Поэтому рациональнее предложить в долгосрочную аренду жилплощадь побольше, чем «кусок копеки.

Кaкoй oбъeкт выгoднee кyпить: нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe

Один из способов ответить, какая покупка будет выгодной, невозможно. Есть много факторов, которые повлияют на пользовательский опыт покупки, поэтому вам нужно посмотреть на ситуацию в вашем городе. Сдается квартира в центре города, в хорошем, желательно новом доме. Поэтому, если в вашем городе мало новостроек и все строящееся жилье строится в отдаленных районах, лучше искать второе место, но в центре. Если вторичка продается с какой-то мебелью, большой плюс. По крайней мере, на первом тесте не придется ломать голову об стол и тратить лишние деньги на шкафчики.

Если в центре и рядом с ним много нового жилья, есть смысл присмотреться к квартире в новостройке. Поскольку квартира в данном случае является не жилым, а инвестиционным вариантом, также необходимо обращать внимание на наличие покупок. Предположим, что через несколько лет вам придется его продать. Как быстро вы это сделаете, сколько квартира может потерять в цене за эти годы. Например, квартира в доме, который был потрачен в 70-х годах прошлого века, проигрывает по цене намного больше, чем квартира, которая была потрачена в конце 90-х — конце 2000-х годов.
Мы рассказали вам, как проверить ликвидность объекта, вы можете использовать эту детскую кроватку при выборе квартиры.
Если вы решили вложиться в новый, чтобы в дальнейшем зарабатывать на аренде, то интересно рассмотреть дом, который будет сдан в течение 2-3 месяцев. Это позволит выбрать подходящие предметы и не затягивать.

Стоимость аренды

Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — узнать, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно.ру, введите свой город и посмотрите, какие цены наблюдаются в вашем городе и регионе.

На стоимость будет влиять состояние вашего дома, доступность услуг и прилегающей инфраструктуры.

В период Нового года и других праздников возможно увеличение стоимости дня. При бронировании на несколько дней принято делать скидки: чем больше гостей останавливается у вас, тем ниже цена.

Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

однозначно ответить на этот вопрос сложно. В туристическом курорте или привлекательном для туристов городе выгоднее снимать квартиру, особенно в центре. А как насчет провинции?

Средняя цена квартиры в центре Челябинска 2000-3000 рублей в сутки. Среднемесячная цена 20 000 руб. В случае посуточной аренды, если квартира сдается не менее 10 дней в месяц, это уже больше, чем при аренде жилья на длительный срок. За 15 дней хозяин получит 30 000 рублей, за 20 — 40 000 рублей. Преимущества кажутся очевидными. Однако нет гарантии постоянного спроса, но возможен материальный ущерб от частой смены арендатора, дополнительных затрат на рекламу, налогов. При долгосрочной аренде доход более стабильный.

Но если вам посчастливится купить бесплатную квартиру в туристическом месте, вы сможете неплохо заработать на посуточной аренде.

Мнения экспертов о таком бизнесе

Если послушать экспертов по недвижимости, можно понять, что их мнения кардинально разные.

Эксперт

Например, частный инвестор Георгий, инвестирующий в квартиры, считает, что сдавать квартиру в аренду — это муторно, а прибыль минимальна. Чтобы реально на этом заработать, нужно иметь несколько квартир рядом друг с другом. Немаловажную роль играет не только популярность района, но и сам город.

Агент по недвижимости Юрий, напротив, считает этот вид бизнеса прибыльным. Помимо сдачи собственной квартиры в посуточную аренду, он смог наладить отношения с соседями, а также сдать их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Он берет на себя все основные задачи, получая хороший процент от общего дохода. Эти заработки позволяют Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительные льготы.

А вот рантье Алиса считает, что снимать квартиру с ипотекой не стоит. Возможно, прибыль будет больше, чем при долгосрочной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка, а разница в доходности может быть минимальной.

Как сдавать официально и безопасно

Сдать квартиру официально можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Три способа официально снять квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения с арендаторами и вычитая часть прибыли в виде налогов;
  2. через агентство, которое на определенный процент будет выступать посредником в поиске арендаторов;
  3. через агентство, передав приемную квартиру с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

Ведь любой договор уже является частью условий безопасной аренды, потому что в этом случае все транзакции будут оформляться документально. Однако есть и другие способы обезопасить себя от мошенников или просто нерадивых арендаторов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности владельцы должны застраховать свои дома на случай пожара, наводнения, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформить арендную страховку. Нужно быть готовым к тому, что они предложат больший страховой коэффициент. Да, это может быть не дешево, но позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда опасаются, что жильцы что-то украдут из квартиры или сломают. Для этого необходимо с каждым новым гостем заключать договор, в котором должны быть указаны данные паспорта человека (чтобы в случае утери можно было обратиться в суд), а также перечень приемо-передаточных документов все объекты на территории. Хотя еще больше людей беспокоит возможность создания дубликатов ключей и то, что таким образом недобросовестные арендаторы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные вещи. Да, это правда, риски есть. Но выход тоже есть. Например, вместо обычного замка можно использовать электронный, в котором можно сколько угодно раз менять код. Что ж, тем, у кого в доме двойные двери, это еще проще. Жильцам следует давать только те ключи, которыми запирается входная дверь, а после их ухода обе должны быть закрыты.

Минусы сдачи жилья посуточно

Арендодателю, желающему перевести сданное в аренду жилое имущество в посуточную аренду, в первую очередь следует учитывать ежедневную необходимость уделять время работе с арендаторами.

В случае долгосрочной аренды доход в основном пассивный: жильцы вносят плату, оплачивают общую квартиру, делают уборку и т.д. Но в случае краткосрочной аренды квартиросъемщиками «на один день» владельцу квартиры приходится беспокоиться о счетах и ​​уборке, рекламе и маркетинге. Большую часть дня уйдет на то, чтобы оставаться на связи, внимательно работать с отзывами клиентов и регулярно отвечать на вопросы потенциальных арендаторов. Это большая работа, требующая постоянного внимания.

Спрос на посуточную аренду не стабильный в течение года. Пик расселения краткосрочных арендаторов приходится на новогодние праздники, май и летние месяцы. А осенью падение заявок арендаторов в мегаполисах — обычное дело. Арендодатель-домовладелец должен планировать год в соответствии с интенсивностью спроса, готовя мелкий ремонт (они будут нужны довольно часто) и периодические капитальные чистки в «окнах» между пиками прибытия арендаторов.

Формат посуточной аренды всегда сопровождается повышенными рисками порчи и кражи имущества. Некоторые арендаторы — «арендаторы» воспринимают свою съемную квартиру как нечто среднее между гостиничным номером (можно снять халат, фен, ложку, стакан) и личным помещением (можно шуметь, охраны нет). Этих проблем можно предвидеть, взимая с арендатора небольшой депозит для покрытия расходов на мелкий ремонт и восстановление, которые возникли из-за недосмотра арендатора.

Помимо договора аренды, по прибытии арендатор должен подписать прием-передачу квартиры, сфотографировать состояние помещения перед переездом. Если возникнет внезапный крупный ущерб, наличие документа и фотографий облегчит требование арендатора о компенсации в суде.

Как готовить квартиру к посуточной сдаче

Если в долгосрочном сегменте аренды жилья квартиры в состоянии «бабушкин ремонт» все равно как-то сдаются, то в случае краткосрочной аренды — нет. Исходя из нашего опыта, еще раз скажем: спрос на дешевое жилье в сегменте посуточной аренды минимальный. Только новая отделка (потолок, стены, пол), техническое оснащение (действующий санузел, кухонное оборудование) и хорошая мебель (двуспальная кровать, стол, стулья, шкаф) обеспечат съемной квартире стабильный интерес арендаторов.

Никакого дорогостоящего ремонта не требуется — главное, чтобы помещения были светлыми, с чистыми полами. «Повседневные» жильцы выбирают квартиры, а не гостиничные номера, потому что здесь царит атмосфера домашнего уюта. Поэтому владельцу важно создавать и поддерживать этот комфорт.

обязательно оборудовать кухню микроволновой печью, холодильником, стиральной машиной и посудой (электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, кастрюли и сковороды на 2-3 человек). На кухне рационально оборудовать минимальный набор продуктов, позволяющий арендатору самостоятельно готовить завтрак (сухие завтраки (каши), специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло). В ванной вам понадобятся полотенца, тапочки и аксессуары для ванной (одноразовый шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка), а также фен.

В спальне — дешевое постельное белье. Учитывая, что комплект постельного белья нужно будет стирать после каждого отъезда арендатора (т.е.почти каждый день), потребуется как минимум четыре комплекта (кстати, полную замену им потребуется через 5-6 месяцев — они его постирают и потребляется).

Вам нужен достаточно быстрый Wi-Fi — 95% работодателей пользуются Интернетом большим спросом. Еще одним преимуществом будет наличие парковочного места, специально отведенного под квартиру.

Нужно ли платить налоги?

Бизнес по аренде квартир в России в настоящее время считается теневым, поскольку подавляющее большинство собственников, хотя и арендуют, не несут налогового бремени. Когда вы отказываетесь платить налоги в казну, помните о системе штрафов.

Нacкoлькo выгoднa пoкyпкa квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo​

Инвестирование в недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования.

Дополнительные преимущества этой инвестиции:

  • y высокая ликвидность недвижимости, поэтому вы можете продать квартиру в любой момент;
  • прибыль от сданной квартиры можно получать долгое время;
  • широкий выбор инвестиционных возможностей.

Один из способов вложить деньги — купить квартиру, чтобы потом продать. Однако понятно, что такой вариант потребует от вас немалых усилий: почти каждый день вы приходите посмотреть фото, пьете и пьете Попробуй, можно натренировать человека, который решит проблемы добра, и даму, которая будет указывать путь, но он многое «заберет». После того, как вы купили сразу несколько квартир, штатный сотрудник будет оправдан.

Еще один вид инвестиций этого типа — почасовая сдача арендованной квартиры. Специалисты говорят, что этот вариант самый выгодный, но и самый агрессивный. Приходится несколько раз в день сидеть среди гостей, менять постельное белье и прислушиваться к предпочтениям начальника, которым вряд ли воспользуются люди. Однако при правильно организованной рекламе есть возможность снимать квартиру почти 24 часа в сутки.Вам нужно будет только посетить или проверить офис недалеко от снимаемой квартиры, иначе большую часть дня вы будете ходить на объект и приходить назад.

Например, если вы покупаете однокомнатную квартиру в Редапе в спальном районе, но недалеко от центра, вам понадобится около 2,5 млн рублей. Посуточная аренда квартиры в этом районе стоит в среднем 1,5 тысячи рублей. Следовательно, в месяц можно заработать около 45 тысяч, если предположить, что квартира не будет содержаться в хорошем состоянии. 3а годом ранее составит 540 тыс. Руб.

Пакод, который вам нужно будет принести в том же году:

  • коммунальные платежи — оптировочно 5 тысяч, в месяц — 60 тысяч;
  • простой ремонт — оптировочно 2 тыс за кв.м — 80 тыс за квартиру 40 кв.м;
  • генеральный техосмотр раз в месяц на сохранение красивого внешнего вида квартиры — оптировочно 150 рублей за кв.м — 6 тысяч в месяц, 72 тысячи в год;
  • расходы на стирку постельного белья и полотенец — опиентовочно 500 рублей в неделю — 2 тысячи в месяц, 24 тысячи в год;
  • затраты на замену и ремонт — около 20 тысяч в год.

Всего за год придется потратить около 256 тысяч. Прибыль составит около 284 тыс. Руб.

Если снимать квартиру почасово, то средняя цена на эту же площадь составляет 350 руб. / Час. Предполагая, что вы можете положить предмет на 10 часов. Производство 3,5 тысячи в день, 105 тысяч в месяц, 1,26 миллиона рублей в год. Но затрат на это будет больше, надо чаще мыть и чистить, делать ремонт. Пакеты вырастут примерно вдвое, а это значит, что за год вы потратите около 512 тысяч на содержимое квартиры и получите около 748 тысяч.

Чтобы получать прибыль, а не убытки, при аренде квартиры важно правильно выбрать арендаторов. Лучше поехать к туристам или коллегам по работе — они снимают дом на более длительный срок, иногда до нескольких недель, потому что в любом случае это выгодно. Обычно это тихие и аккуратные арендаторы, а мы, как правило, не будет с ними проблем.

Учтите, что такой вид вложения будет прибыльным только в том случае, если вы планируете купить квартиру в приличном большом городе. В небольшой точке космического корабля такое вложение может прийти к вам в том случае, если через вас проходит большое количество людей и если вы частый гость своего лимита, вы вряд ли будете беспокоиться о предоставлении квартиры на ночь.

Как сдать самостоятельно

Если собственник снимает квартиру самостоятельно, он должен хорошо продумать, как привлечь арендаторов. Рекламировать в газете посуточную аренду нет смысла, так как гости — это обычно новички, которые не читают местных газет. Поэтому единственная площадка для информирования людей — это Интернет. Сегодня наибольшее количество предложений посуточной аренды можно найти на сайте Avito, есть еще аналогичный портал — IRR (From Hand to Hand). Все это бесплатные сайты, но на которых также есть платная система «раскрутки» рекламы. Их недостаток в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя пользуются большой популярностью.

Среди специализированных порталов: «Квартира.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и многие другие. Также есть платная система увеличения просмотров. Рекламодатели смогут отправлять запросы на бронирование по почте. Минус этих сайтов в том, что на них не учитывается оценка квартир, отсутствует система обратной связи. Не так давно был запущен сайт Arendius, где, видимо, были учтены эти недостатки. Это как бы форум путешественников и хозяев, где можно сформировать рейтинг квартиры на основе полученных отзывов. Кроме того, владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них жилье, так как они регистрируются на сайте через социальные сети. Кстати, в социальных сетях тоже есть страницы, группы, в которых можно оставлять рекламу за посуточную аренду. Что ж, для тех, у кого есть больше квартир, они могут подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как вопрос о привлечении арендаторов будет решен, перед вами встанет вопрос оформления всех документов. Каждому гостю предстоит составить договор аренды, текст которого, естественно, отличается от текста долгосрочной аренды. В нем должны быть указаны срок сдачи помещения, стоимость посуточной аренды и общая сумма (в случае аренды на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залог. Залог — еще один способ обезопасить себя от неожиданной потери жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Помимо договора составляется акт приема-передачи находящегося в квартире имущества.

Все документы оформляются в двух экземплярах, на арендодателя и арендатора. Разумеется, они должны содержать точный паспорт и контактные данные сторон сделки. Так как арендаторов будет много, стоит запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем вам останется только вводить данные.

Чтобы аренда квартиры была официальной и законной, собственник должен ежегодно до 30 апреля подавать индивидуальную налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Необходимо будет отдать 13% дохода (выплачивается согласно налоговой квитанции). Если вы регистрируете единый бизнес, вы можете использовать упрощенную систему налогообложения и платить всего 6%. Кроме того, это позволит вам приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать квитанции о расходах вашим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, а затем отчитаться о расходах.

Договор краткосрочного найма и налоги

Предоставление услуг посуточного проживания для арендаторов требует заключения договора аренды с каждым последующим арендатором. Достаточно простой письменной формы, без дополнительного заверения или регистрации:

  • паспортные данные (собственник и арендатор квартиры);
  • описание объекта сделки (адрес квартиры, ее характеристики);
  • содержание сделки (предоставление арендодателем жилой площади арендатору во временное пользование и проживание);
  • продолжительность аренды (сколько дней), срок аренды помещения;
  • стоимость найма в краткосрочной перспективе (посуточно);
  • общая стоимость аренды квартиры;
  • размер залога, условия его удержания арендодателем;
  • порядок передачи квартиры арендатору (передача указывается актом приема-передачи);
  • список имущества собственника в посуточно сдаваемой квартире;
  • права сторон, их обязанности;
  • ответственность сторон в случае нарушения ими договорных условий;
  • дата заключения, подпись арендатора и арендодателя.

Вы должны подготовить достаточное количество подходящих форм аренды, включая информацию о стороне арендатора при следующем размещении арендатора. Обратите внимание, что среди условий краткосрочной аренды важно указать посуточную аренду, зафиксировать точные даты и время прибытия и отъезда арендатора. Просьба указать примерное время выезда и отдельным предложением указать необходимость согласования раннего или позднего выезда (второе — с дополнительными условиями оплаты).

Необходимость уплаты налога возникает у собственника квартиры вне зависимости от того, сдает ли он жилплощадь на длительный или короткий срок. Размер дохода зависит от статуса домовладельца (арендодателя) — физическое лицо (НДФЛ 13%), индивидуальный предприниматель (6% «упрощенный») или индивидуальный предприниматель (налог 4%). Обратите внимание, что по договору аренды с юридическим лицом самозанятый арендодатель должен платить налог по ставке 6% (официальное название — Professional Income Tax).

За неуплату налога налагаются санкции, например, помимо выплаты установленной налоговой задолженности, собственник также уплачивает штраф в размере 20-40% от суммы долга (40% — если суд докажет умышленное уклонение от уплаты налога) налоги).

Что делать, если квартира в ипотеке

Убедитесь, что по условиям кредитного договора вам разрешено сдавать квартиру в аренду. Есть банки, которые косвенно запрещают использование такого арендного жилья — например, включают в договор условие, что если вы начнете снимать квартиру, вы выплатите долг раньше, чем предполагалось.

Есть несколько вариантов аренды квартиры по ипотеке:

  • Согласовывайте планы с банком через менеджера.
  • Подпишите контракт на срок меньше года. Проблемы обычно начинаются из-за необходимости оформить долгосрочный договор, потому что квартиру берет на себя банк, и есть регистрация этого в федеральном реестре. Вы просто не будете регистрировать такие изменения в USRN.

Как заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018

Летом чемпионат мира по футболу пройдет в одиннадцати городах нашей страны. А теперь любители ищут отели, апартаменты, комнаты. Если проанализировать предложения, то можно увидеть, что проживание в Челябинске на сутки с 15 по 16 июня будет стоить в среднем 10-20 тысяч рублей.

Чемпионат мира по футболу

Если выбрать даты 18-19 марта, средняя цена составит 2500 рублей. То есть разница почти в пять раз. Отсюда следует, что можно неплохо заработать, снимая квартиру к ЧМ. Опытные хозяева советуют не перегружать цены. Проанализировав такие предложения для города и области, стоит остановиться на центральном варианте.

Если нет отдельной жилплощади, не беда. В дни чемпионата можно снять комнату или койку с выездом на дачу. Чтобы избежать повреждения имущества, отметьте этот пункт в договоре заранее и попросите внести залог, который он вернет арендатору при выселении — это будет иметь преимущественную силу. Застраховать помещение нелишне, хотя это больше актуально для тех, кто занимается бизнесом на постоянной основе.

лучше всего заранее разместить объявление. Предложений по «горячим» свиданиям уже много. Но если вы не знаете, удастся ли снять жилплощадь в нужный момент, не стоит злиться: спрос на жилье будет с первого до последнего дня чемпионата. И это как раз тот случай, когда местоположение квартиры значения не имеет — люди успешно снимают жилье даже в Подмосковье.

В заключение можно сказать, что к аренде квартиры посуточно, как и к любому другому бизнесу, нужно относиться с большой ответственностью: оценивать все риски до принятия окончательного решения. Если вы все же решили снять квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите необходимые вещи, обезопасьте свой дом, зарегистрируйте бизнес и разместите броскую рекламу. Будьте готовы к трудным временам, так как на это потребуется время.

Чтo нaдo yчecть, выбиpaя квapтиpy

Основные параметры, на которые следует обратить внимание: площадь, количество комнат, статус.

Рён. Жилье должно быть в центре или не слишком далеко. Если ваша квартира находится на окраине, выбор покупателей будет ограничен. И вам, возможно, придется снизить цену, чтобы соблазнить клиентов ставками.

Идеально, если квартира будет расположена рядом с транспортными развязками: звонками, остановками метро или остановками общественного транспорта. В этом случае до вашей квартиры будет удобно добираться, а спрос будет больше.

Количество комнат. Для посуточного снабжения лучше взять однокомнатную квартиру или даже студию. Поэтому лучше не тратить лишние деньги на уборку, коммунальные услуги и ремонт дополнительных помещений.

Состояние. 3 здесь все зависит от ваших финансовых возможностей на момент покупки. Если вы ограничены в строении, лучше как можно быстрее поискать квартиру с ремонтом, но и без ремонта оно того не стоит. Вы вряд ли пригласите арендаторов с балочными стенами или жилье в стяжке от поставщика.

Ремонт должен быть свежим и свежим. Если в вашей квартире есть дизайн-проект, его можно сдать позже. Но даже если состояние квартиры далеко не идеальное, можно найти одного последнего гостя, но вопрос в другом: кто ищет хорошего, а остается только один. Но учтите, что в ремонте сильный влияет на спрос и стоимость, квартира находится там же и цена уплачена.

Кстати, не забывайте модную в наше время концепцию «hoym-staging» — искусство за небольшие деньги максимально использовать проживание. Иногда достаточно смешать старую мебель и покрасить потолок, чтобы сделать это более эффектно. И вы можете увеличить стоимость аренды, не тратя много денег.

Расследование. Квартира должна быть наполнена всем необходимым для проживания. Чем лучше вы задумаетесь о разных вещах, тем проще и дороже вы сможете снять дом.

Как организовать сдачу жилья посуточно

Вы можете совершенно самостоятельно рекламировать свою квартиру посуточно — описательная часть текста, ценовые условия, фото помещения в визуальных углах — например, на Авито, ЦИАН или Яндекс Недвижимость совершенно бесплатно.

Самыми популярными среди арендаторов, даже при оплате (с учетом комиссии), являются Airbnb и Booking. Владелец квартиры должен будет внимательно следить за своими оценками по двум последним услугам, чтобы держать их на высоком уровне (т.е уделять пристальное внимание жильцам, чтобы они оставляли хорошие отзывы).

Поиск арендаторов-арендаторов можно поручить агентам по недвижимости за определенную комиссию. При этом встречи и приветствия следующих жильцов, вопросы обслуживания и уборки жилого помещения являются обязанностями собственника.

Некоторые агентства недвижимости предлагают владельцам квартир услугу фидуциарного управления, которая состоит из полного обслуживания процесса посуточной аренды — как в поиске арендаторов, так и в подготовке помещения (уборка, стирка, мелкий ремонт). Такой вариант удобен для владельцев квартир, которые не хотят возиться с доставкой сами или не умеют это делать. Даже при таком варианте аренды жилплощади рентабельность будет выше, чем при долгосрочной аренде.

Каких гостей заселять

В большинстве случаев квартиру сдают сознательные люди — отдыхающие и деловые люди. Принимать ли гастарбайтеров, гостей с детьми или крупные компании, желающие отметить праздник, решать вам. Важно найти баланс между размером прибыли и рисками. Если вы уверены, что определенная категория клиентов создаст проблемы для вас или ваших соседей, вам не следует сдавать жилье этим людям.

Стоит ли оформлять регистрацию жильцам

При аренде квартиры физическим лицам на срок более 90 дней необходимо сообщить в МВД следующее:

  • Сделайте временную регистрацию для арендаторов.
  • Или напишите в отдел миграционной службы вашего района сообщение, которое граждане установили у вас без регистрации.

В противном случае вы нарушите ст. 19.15.2 КоАП, который предусматривает наложение штрафа в размере от 2000 до 5000 рублей или от 5000 до 7000 рублей, если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге. Не будет проблем, если жилье снимут люди с пропиской в ​​том же регионе.

Зарегистрироваться можно в ближайшем МФЦ — приехать с арендатором и взять паспорт. Сотрудники МФЦ подадут на подпись оформленное заявление. Вы можете привезти с собой документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Другой способ — обратиться в местное управление по делам миграции МВД.

Регистрация дает арендатору только одно право: временно проживать в квартире. Снять регистрацию можно, обратившись с заявлением в МФЦ или МВД. Это тоже бесплатно.

Источники

  • https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/kak-pravilno-sdavat-kvartiru-posutochno/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/posutochno.html
  • https://J.Etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/investiruem-kvartira-posutochno/
  • https://sutochno.ru/info/sdat_kvartiru_s_chego_nachat
  • https://kvartira174.com/kak-nachat-sdavat-kvartiru-posutochno/
  • https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno
  • https://kontur.ru/articles/5861

Поделиться с друзьями
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Adblock
detector